Kinnisvara kinkeleping
Kinnisvara (korter, maja, krunt) kinkimine Eestis on notariaalselt tõestatud tehing. Selgitame protsessi, maksud, dokumendid.
⚠️ Notariaalselt tõestamine on KOHUSTUSLIK
Vastavalt seadusele saab seda dokumenti vormistada AINULT notar. Notar koostab dokumendi ise. Ükski PDF/Word mall ei oma juriidilist jõudu — vastav tehing on tühine.
🏛️ AÕS § 119 — kinnisasja kinkimise leping peab olema notariaalselt tõestatud. VÕS § 259-270 — kinkelepingu üldsätted.
Miks notar — õiguslik alus
Kinnisvara kinkimine (kõige sagedamini perekonnasiseselt: vanematelt lastele, abielupoolte vahel) on notariaalselt tõestatud tehing. Notar tagab: kingija reaalse soovi (mitte sundus), kingisaaja nõusoleku, abikaasa nõusolekut (kui kingija on abielus ja ühisvarast), korteriühistu maksete tasumist, registreerimist kinnistusraamatus.
📋 Mida võtta notariale kohtumisele
Üleandja / müüja dokumendid:
- ✓Pass / ID-kaart
- ✓Kinnistusraamatu väljavõte
- ✓Abikaasa nõusolek (kui ühisvara)
- ✓Tõend kommunaalmaksete tasumisest
- ✓Hüpoteegi väljaviimise nõusolek (kui pant)
Vastuvõtja / ostja dokumendid:
- ✓Pass / ID-kaart
- ✓Abikaasa nõusolek (kui kingitus läheb ühisvarasse)
💰 Notari tasud (orienteeruvalt)
| Teenus | Hind |
|---|---|
| Notari tasu | ~0.3-0.5% kinnisvara väärtusest |
| Riigilõiv kinnistusraamatu kandele | €100-200 |
| Maks: lähedaste sugulaste vahel — tulumaksuvaba | €0 |
| Maks: muu kingisaaja — tulumaks 22% turuväärtusest | TuMS § 49 |
🔗 Kuidas leida notarit
Eesti kõik notarid ja nende kontaktid:
- notar.ee → kõik Eesti notarid
- notaridekoda.ee → Notarite Koda
- e-notar.ee → e-Residentidele kaugteenused
💡 Mida ME saame teha (notariaalse protseduurita)
💡 AI koostab meeldetuletuse Sinu kohtumiseks notariga
Struktureeritud dokument Sinu konkreetsete tingimustega (pooled, summa, kuupäevad, üleandmise tingimused) — vähendab kohtumise aega notarile 30-60%. Sa prindid, võtad kaasa.
"Koosta kinnisvara kinkimise meeldetuletus notari kohtumiseks"
✨ AI koostab meeldetuletust — €12.90KKK — Korduma kippuvad küsimused
Kas pean maksma maksu kingituselt?
Lähedaste sugulaste (vanem-laps, abikaasa, vend-õde) vahel — tulumaksuvaba (TuMS § 49). Muude isikute vahel — tulumaks 22% kinnisasja turuväärtuselt.
Kas saan kingitust tagasi võtta?
Üldjuhul EI — kinkimine on lõplik. ERANDID: kingisaaja saadab ebatasakuna kingija vastu (VÕS § 268 — räige tänamatus), kingisaaja sureb enne kingija (võib taotleda), kingija satub raskesse rahalisesse olukorda.
