dokud.ee

Korteri ostu-müügi leping

Korteri müük Eestis on notariaalselt tõestatud tehing. AÕS § 119. Selgitame protsessi, kulud, dokumendid.

🇪🇪
Mall on koostatud Eesti seaduste järgi
Vastavalt: VÕS, TLS, KrtS
⚠️ Ei sobi kasutamiseks Vene, USA, Saksa, Soome, Läti, Leedu, Ukraina ega muude jurisdiktsioonide jaoks.

⚠️ Notariaalselt tõestamine on KOHUSTUSLIK

Vastavalt seadusele saab seda dokumenti vormistada AINULT notar. Notar koostab dokumendi ise. Ükski PDF/Word mall ei oma juriidilist jõudu — vastav tehing on tühine.

🏛️ AÕS § 119 — korteriomandi võõrandamine peab olema notariaalselt tõestatud. KOS (Korteriomandi seadus) täpsustab korteriühistu kohustused.

Miks notar — õiguslik alus

Korterimüük on Eesti kõige populaarsem kinnisvaratehing — 15 000+ tehingut aastas. Notar tagab: korteriomanikuhindade kontrolli, korteriühistu maksete tasumise (sealhulgas remondifondi), kommunaalmaksete tasumise (vahekuldumiseks), eelmiste hüpoteegide väljaviimist, registreerimise kinnistusraamatus.

📋 Mida võtta notariale kohtumisele

Üleandja / müüja dokumendid:

  • ✓Pass / ID-kaart
  • ✓Kinnistusraamatu väljavõte (korteriomandile)
  • ✓Tõend kommunaalmaksete tasumisest (KÜ-st)
  • ✓Tõend remondifondi kohustuste tasumisest
  • ✓Abikaasa nõusolek (kui ühisvara)
  • ✓Hüpoteegi väljaviimise nõusolek (kui pant)
  • ✓Korteri energiamärgis (kui hoone alla 10 a)

Vastuvõtja / ostja dokumendid:

  • ✓Pass / ID-kaart
  • ✓Tõend rahaliste vahendite olemasolust
  • ✓Pangaga sõlmitud hüpoteegi eelleping (kui finantseerimine pangast)
  • ✓Abikaasa nõusolek (kui ühisvarasse ostmine)

💰 Notari tasud (orienteeruvalt)

Teenus Hind
Notari tasu ~0.3-1% korteri hinnast
Riigilõiv kinnistusraamatu kandele €100-200
Näide: korter €100 000 ~€400-500 notar + €150 riigilõiv
Maakleri komisjon (kui kaasatud) 2-5% eraldi

🔗 Kuidas leida notarit

Eesti kõik notarid ja nende kontaktid:

💡 Mida ME saame teha (notariaalse protseduurita)

💡 AI koostab meeldetuletuse Sinu kohtumiseks notariga

Struktureeritud dokument Sinu konkreetsete tingimustega (pooled, summa, kuupäevad, üleandmise tingimused) — vähendab kohtumise aega notarile 30-60%. Sa prindid, võtad kaasa.

"Koosta korteri müügi tehingu meeldetuletus notari kohtumiseks"

✨ AI koostab meeldetuletust — €12.90

KKK — Korduma kippuvad küsimused

Mis vahe on korteri ja maja müügil?

Korter = korteriomand (AÕS) + omandiosa kogu hoones. Maja = täielik kinnisasi. Vorm sama (notar), aga korteri puhul vaja ka korteriühistu tõendeid.

Kas saab müüa ainult osa korterist?

Saab müüa mõttelist osa (näiteks 50%). Vajab samuti notariaalselt tõestatud vormi (AÕS § 73).

Seotud dokumendid