Maja ostu-müügi leping
Maja müük Eestis tuleb sõlmida notariaalselt tõestatud vormis. Selgitame protsessi, kulud, vajalikud dokumendid.
⚠️ Notariaalselt tõestamine on KOHUSTUSLIK
Vastavalt seadusele saab seda dokumenti vormistada AINULT notar. Notar koostab dokumendi ise. Ükski PDF/Word mall ei oma juriidilist jõudu — vastav tehing on tühine.
🏛️ AÕS § 119 — kinnisasja (sh maja) võõrandamise leping peab olema notariaalselt tõestatud. Maja koos krundiga = üks kinnisasi.
Miks notar — õiguslik alus
Eraldiseisva maja müük on suurim eraisikute tehingute kategooria — väärtused €50 000 kuni miljoneid. Notar kontrollib: omaniku õigust (kas müüja on tegelik omanik kinnistusraamatu järgi), koormatised (hüpoteegid, sundeid), abikaasa nõusolekut (kui ühisvara), maja seisukorda (energiamärgis), tehingu suurust ja maksu (kui kohaldub TuMS § 15 — kasumi tulu).
📋 Mida võtta notariale kohtumisele
Üleandja / müüja dokumendid:
- ✓Pass / ID-kaart
- ✓Kinnistusraamatu väljavõte
- ✓Energiamärgis (peab olema, kui müük või ehitus < 10 a)
- ✓Abikaasa nõusolek (kui ühisvara)
- ✓Tõend kommunaalmaksete tasumisest
- ✓Hüpoteegi väljaviimise nõusolek (kui pant on)
- ✓Ehitusluba ja kasutusluba (omandi ajaloos)
Vastuvõtja / ostja dokumendid:
- ✓Pass / ID-kaart
- ✓Tõend rahaliste vahendite olemasolust või panga laenu eelleping
- ✓Abikaasa nõusolek (kui ostetakse ühisvarasse)
- ✓Krundi kasutusotstarbe kontroll (elamuala / muu)
💰 Notari tasud (orienteeruvalt)
| Teenus | Hind |
|---|---|
| Notari tasu | ~0.3-1% maja väärtusest |
| Riigilõiv kinnistusraamatu kandele | €100-200 |
| Energiamärgis (kui pole) | €100-400 |
| Näide: maja €200 000 | ~€800-1000 notar + €200 riigilõiv |
🔗 Kuidas leida notarit
Eesti kõik notarid ja nende kontaktid:
- notar.ee → kõik Eesti notarid
- notaridekoda.ee → Notarite Koda
- e-notar.ee → e-Residentidele kaugteenused
💡 Mida ME saame teha (notariaalse protseduurita)
💡 AI koostab meeldetuletuse Sinu kohtumiseks notariga
Struktureeritud dokument Sinu konkreetsete tingimustega (pooled, summa, kuupäevad, üleandmise tingimused) — vähendab kohtumise aega notarile 30-60%. Sa prindid, võtad kaasa.
"Koosta maja müügi tehingu meeldetuletus notari kohtumiseks"
✨ AI koostab meeldetuletust — €12.90KKK — Korduma kippuvad küsimused
Kas saab müüa maja koos krundiga eraldi dokumentidena?
EI — maja koos krundiga = üks kinnisasi (kui ei ole konkreetselt eraldatud). Mõlemad lähevad ühes tehingus.
Mis on tulumaks maja müügilt?
TuMS § 15 — eraisik tulumaks 22% kasumist (müük - soetus). ERANDID: 1) maja oli põhielukoht 2 aastat — täielik vabastus; 2) müük lähedasele sugulasele - väiksem määr.
