Kinnisvara ostu-müük — notari tugi-pakett
Me EI TEE notariaalset lepingut (seda teeb notar, €100-300). Aga me teeme KÕIK MUUD dokumendid: eelleping, üleandmis-aktid, võtmed, nõusolekud. 4 dokumenti ümber notari.
⚠️ Tier 4 = notariaalne. EI tee me, vaid info-blokk:
AÕS § 119 nõuab notariaalset vormi kinnisvara müügile. Lihtkirjalik vorm on TÜHINE — kohus mitte tunnistab. Notari juurde mõlemad pooled isiklikult VÕI notariaalselt kinnitatud volikirjaga. Notarite nimekiri: notar.ee
Tehingu protsess — 5 sammu
Eellepingu (preliminary contract)
Eelleping müüja ja ostja vahel ENNE notari juurde minemist. Fikseerib põhitingimused (hind, üleandmise aeg, sissemaks). Lihtkirjalik vorm — sobib.
Notariaalne ostu-müügileping (notari juures)
TÄHELEPANU: Selle dokumendi teeb NOTAR. Stoimostis €100-300. Notarid: notar.ee. Me ei tee notariaalseid lepinguid (AÕS § 119).
Korteri üleandmis-vastuvõtmise akt
PÄRAST notariaalset lepingut. Korteri seisukord üleandmise hetkel: arvestid, mööbel, võtmete arv, puudused.
Võtmete üleandmise akt
Eraldi dokument võtmete arvu ja tüüpide fikseerimiseks. Sageli koos aktiga.
Korteriühistu / kaasomanike nõusolekud (kui vajalik)
KÜ põhikiri võib nõuda nõusolekut osakute müügiks. Kaasomanikel — eelisostuõigus AÕS § 165.
Kogu sleem: ~€120-340
Notari tasu €100-300 + dokud.ee 4 tugidokumendi pakett €19.90 = kogu tehing korralikult vormistatud.
Maakler võtaks 1-3% kinnisvara hinnast (€1500-15000) — sa teed sama tulemuse 50× odavamalt.
