Üürile andmine — kõik 4 dokumenti üheskoos
Üürileping + üleandmis-akt + võtmete akt + tagatisraha kviitung. Õiges järjekorras, ühe lehe alusel.
Sinu üürile andmise tee — 4 sammu
Eluruumi üürileping
Põhileping üürniku ja üürileandja vahel. Sisaldab kautsjoni piirangut (kuni 3 kuu üür VÕS § 308), indekseerimise klauslit, ülesütlemise tähtaegu.
Üleandmis-vastuvõtmise akt
Korteri seisukord üleandmise hetkel: arvestite näidud (elekter, vesi, küte), võtmete arv, mööbli loend, puudused.
Võtmete üleandmise akt
Eraldi dokument võtmete arvu ja tüüpide fikseerimiseks. Korteri-, ukse-, parkla-, postkastivõtmed.
Tagatisraha kviitung / pangaülekanne
Maksedokument kautsjoni tasumise tõestamiseks. Üldjuhul 1-3 kuu üür. Hoitakse eraldi kontol, tagastatakse 8 tööpäeva jooksul pärast lepingu lõppu.
Miks pakett, mitte üksikult
4 dokumenti < 10 minutiga
Üksikult täites kuluks ~30-45 minutit. Paketis pre-fill jagatud andmed (kõikidel sama üürniku nimi, korteri aadress).
Õiguslik kaitse
Kõik 4 dokumenti vastavad VÕS § 271-313. Aktid kaitsevad nii üürniku kui üürileandja huve vaidluste korral.
Säästa €100-200
Maakler võtaks 1 kuu üüri ($100-300). Advokaat €120-250/h. Meil — tasuta mallid või €1.99 dokumendi kohta.
Kasuta korduvalt
Dokud Plus €8.99/kuus: arhiiv ja tööriistad piiranguteta (kasulik aktiivsele üürileandjale).
Üürileandja KKK
Kas üürilepingut peab notariaalselt tõestama?
Üldjuhul EI. Lihtkirjalik vorm sobib. Erand: üle 1-aastased lepingud SOOVITATAV notariaalselt tõestada — siis kanne kinnistusraamatusse, kaitseb omaniku vahetuse korral (AÕS § 119).
Kui suur võib olla kautsjon?
Kuni kolme kuu üür (VÕS § 308 lg 1). Üürileandja hoiustab selle krediidiasutuses (lg 2). Kui ta ei teata kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõudest, võib üürnik tagatisraha tagasi nõuda (lg 3).
Kuidas üürnik töötajast vabaneda?
Tähtajatu leping: 3 kuu etteteatamine (VÕS § 312). Tähtajaline: kuni tähtaja lõpuni. Erakorraline: kui üürnik on 2 kuud üüri tasumata või rikub korda (VÕS § 313).
Kas üürilepingust tuleb tulumaks tasuda?
JAH, üürile andmise tulu on maksustatav tulumaksuga 22%. Eraisikuna esita lõpetatud aasta deklaratsiooni 30. aprilliks. FIE või OÜ kaudu — eraldi maksuarvestus.
AI koostab iga dokumendi Sinu andmetega — €1.99 tükk
Sisesta korter, üürnik, hind 1× — AI loob 4 dokumenti automaatselt + Methodology PDF.
Alusta üürilepingust — €1.99 →