Üürile andmine — kõik 4 dokumenti üheskoos
Üürileping + üleandmis-akt + võtmete akt + tagatisraha kviitung. Õiges järjekorras, ühe lehe alusel.
Sinu üürile andmise tee — 4 sammu
Eluruumi üürileping
Põhileping üürniku ja üürileandja vahel. VV määrus 142 tüüpvorm baseline. Sisaldab kautsjoni piirangut (kuni 3 kuu üür VÕS § 308), indekseerimise klauslit, ülesütlemise tähtaegu.
Üleandmis-vastuvõtmise akt
Korteri seisukord üleandmise hetkel: arvestite näidud (elekter, vesi, küte), võtmete arv, mööbli loend, puudused.
Võtmete üleandmise akt
Eraldi dokument võtmete arvu ja tüüpide fikseerimiseks. Korteri-, ukse-, parkla-, postkastivõtmed.
Tagatisraha kviitung / pangaülekanne
Maksedokument kautsjoni tasumise tõestamiseks. Üldjuhul 1-3 kuu üür. Hoitakse eraldi kontol, tagastatakse 8 tööpäeva jooksul pärast lepingu lõppu.
Miks pakett, mitte üksikult
4 dokumenti < 10 minutiga
Üksikult täites kuluks ~30-45 minutit. Paketis pre-fill jagatud andmed (kõikidel sama üürniku nimi, korteri aadress).
Õiguslik kaitse
Kõik 4 dokumenti vastavad VÕS § 271-313. Aktid kaitsevad nii üürniku kui üürileandja huve vaidluste korral.
Säästa €100-200
Maakler võtaks 1 kuu üüri ($100-300). Advokaat €120-250/h. Meil — tasuta üksikult või €19.90 AI-pakett.
Kasuta korduvalt
Premium €99/a = 36 paketti aastas (kasulik aktiivsele üürileandjale).
Üürileandja KKK
Kas üürilepingut peab notariaalselt tõestama?
Üldjuhul EI. Lihtkirjalik vorm sobib. Erand: üle 1-aastased lepingud SOOVITATAV notariaalselt tõestada — siis kanne kinnistusraamatusse, kaitseb omaniku vahetuse korral (AÕS § 119).
Kui suur võib olla kautsjon?
Maksimaalselt 3 kuu üüri (VÕS § 308). Üle selle = kohus vähendab. Tagastatakse 8 tööpäeva jooksul pärast lepingu lõppu, kui puudusi pole. Hoia eraldi kontol, ära kasuta isiklikult.
Kuidas üürnik töötajast vabaneda?
Tähtajatu leping: 3 kuu etteteatamine (VÕS § 312). Tähtajaline: kuni tähtaja lõpuni. Erakorraline: kui üürnik on 2 kuud üüri tasumata või rikub korda (VÕS § 313).
Kas üürilepingust tuleb tulumaks tasuda?
JAH, üürile andmise tulu on maksustatav tulumaksuga 20%. Eraisikuna esita lõpetatud aasta deklaratsiooni 30. aprilliks. FIE või OÜ kaudu — eraldi maksuarvestus.
AI personaliseerib kogu paketi €19.90
Sisesta korter, üürnik, hind 1× — AI loob 4 dokumenti automaatselt + Methodology PDF.
Genereeri pakett — €19.90 →